裝配式住宅的現(xiàn)狀及發(fā)展前景

裝配式住宅是指工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的住宅，它采用冷壓輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)以及各類輕型材料組合房屋的各個(gè)部分，使其具備保溫、隔音、防火防蟲、節(jié)能、抗震、防潮功能。國內(nèi)建筑普遍的做法是現(xiàn)場(chǎng)制作，該方法雖然有一定的優(yōu)勢(shì)，但是能源消耗大、濕作業(yè)多、建筑質(zhì)量不能保證等缺點(diǎn)。國外的住宅較多的是工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)拼裝。這有利于實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化。所以，普及裝配式住宅是具有現(xiàn)實(shí)意義的。

 目前住宅設(shè)計(jì)和住房需求脫節(jié)，承重墻多，開間小，分隔死，房內(nèi)空間無法靈活分割。而裝配式房屋"采用大開間靈活分割的方式，住宅采用靈活大開間，其核心問題之一就是要具備配套的輕質(zhì)隔墻，而輕鋼龍骨配以金屬雕花板板或其它輕板恰恰是隔墻和吊頂?shù)牧己貌牧稀?nbsp;

現(xiàn)代化功能：

 （1）節(jié)能：外墻設(shè)有保溫層，可以很大限度地降低冬季采暖和夏季空調(diào)的能耗；

 （2）隔聲：提高墻體和門窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能使室內(nèi)有一個(gè)安靜的環(huán)境，避免外來噪音的干擾；

 （3）防火：使用不燃或難燃材料"防止火災(zāi)的蔓延或波及；

 （4）抗震：大量使用輕質(zhì)材料，降低建筑物重量，增加裝配式的柔性連接； 

與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)房屋相比，可以認(rèn)為此類房屋對(duì)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展有利；施工期短，維修方便。使用面積大，一般磚混結(jié)構(gòu)房屋的墻體般裝配式建筑的施工周期只是同類磚混結(jié)構(gòu)的1/2-1/3，且具有布局與造型靈活同區(qū)域條件下可小于240mm；自重輕、進(jìn)行維修或改造作業(yè)少、工期短；熱工性能好；所用的建時(shí)所需要的設(shè)備相對(duì)簡單，人員也較少：建材大部分可回收利用或易降解，是綠色建設(shè)周期短，成本自然會(huì)小，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨建材建造的房屋之減小。即使是已經(jīng)建造成形的別墅，也可將整幢別墅從甲地搬至乙地。

 因此，只要經(jīng)過適宜的介紹，系統(tǒng)裝配式房屋使用者、開發(fā)商和政府三方面是易于被大眾接受的。能達(dá)到有機(jī)的統(tǒng)一。使用者關(guān)心的是房屋的耐久年限（防腐、防蛀、防老化）、造價(jià)、防水、防火、隔聲、保溫隔熱性問題及其他（如材料是否存在放射性）。開發(fā)商關(guān)心的是能否被大家作業(yè)，有待于進(jìn)一步探索、完善，它技術(shù)的成熟度、開發(fā)的周期、開發(fā)的成本、國家的政策，顯示出的優(yōu)越性能，即環(huán)境友善、實(shí)用。政府關(guān)心的是耐久和施工的方便快捷。既符合國家建家買得起房子，有房子買，節(jié)約土地、節(jié)設(shè)生態(tài)住宅的產(chǎn)業(yè)政策，又順應(yīng)健康住宅約能源、可持續(xù)發(fā)展的理念，具有廣闊的發(fā)展前景。